租户欠物业费，能否起诉业主
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- 律师解析
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能不能起诉业主要求支付租户欠的物业费，得看具体情况。
通常，物业服务合同是业主和物业公司签的，业主有给物业公司交物业费的义务。就算业主把房子租给租户，也不能免了交物业费的责任。要是租户没按约定交物业费，物业公司能根据物业服务合同起诉业主。业主担责后，可按和租户的租赁合同找租户追偿。
要是业主和租户在租赁合同里明确约定由租户交物业费，而且物业公司知道这个约定还同意由租户缴费，租户欠缴时，物业公司得先找租户要，一般不能直接起诉业主。不过，要是租户没能力或拒绝支付，物业公司还是可能基于物业服务合同关系起诉业主，业主担责后同样能向租户追偿。
所以，要是物业公司起诉，一般能起诉业主，业主担责后可向租户追偿；要是业主起诉，不能直接起诉自己，得按租赁合同追究租户的违约责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，小胡入住后未按约定缴纳物业费。物业公司找到小朱要求其支付物业费，小朱认为自己与小胡在租赁合同中约定物业费由小胡承担，不应由自己支付。物业公司则表示即便有此约定，也有权起诉小朱。双方因此产生争议，物业公司欲起诉小朱索要物业费。
案情分析:
1、一般情况下，物业服务合同由业主与物业公司签订，业主有支付物业费的义务，即便房屋出租，业主缴纳物业费的责任也不能免除，所以物业公司有权依据合同起诉小朱。
2、若小朱与小胡在租赁合同中明确约定由小胡承担物业费，且物业公司知晓并同意由小胡缴费，那么物业公司应先要求小胡支付。但小胡无力或拒绝支付时，物业公司仍可起诉小朱，小朱承担责任后可依据租赁合同向小胡追偿。
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