租两年房子后热水器坏了由谁负责
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租两年房子后热水器坏了，责任承担得看具体情况。
要是租赁合同里有明确规定，比如约定租赁期间家电维修责任归某一方，那就按合同来。
要是合同没约定，就得判断热水器损坏原因。要是正常使用造成的自然损耗，按照《民法典》，出租人要履行租赁物维修义务，这种情况就该出租人负责维修或承担费用。毕竟租赁关系里，出租人有义务保证租赁物能正常使用。
但要是承租人使用不当或人为损坏，像操作失误、故意破坏等，承租人就得承担维修责任或赔偿损失。这时，出租人能要求承租人修复热水器或赔偿重新购置的费用。
要是双方对责任认定有争议，可以先协商解决。要是协商不成，就通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况和证据来判定责任归属。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，两年后屋内热水器坏了。小朱认为是正常使用导致的自然损耗，应由小胡负责维修；而小胡觉得可能是小朱使用不当造成的，应由小朱承担维修责任。双方就热水器维修责任归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定家电维修责任归属，应按约定执行。但本案中未提及合同有相关约定。
2、需判断损坏原因，若为正常使用的自然损耗，依据《民法典》，出租人小胡有义务维修或承担费用；若为小朱使用不当或人为损坏，小朱应承担维修责任或赔偿损失。现双方对责任认定有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况和证据判定责任归属。
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