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二手房买卖签合同的步骤是怎样的

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-07-26
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

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律师解析
二手房买卖签合同通常按以下步骤进行:
先确认信息。买卖双方要相互核实身份,卖家得提供房屋产权证明、身份证等,买家要准备身份证明和购房资金证明。同时,双方要详细确认房屋情况,像位置、面积、户型、装修等。
接着协商条款。双方需就房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间、违约责任等重要内容协商。付款方式有一次性付款、分期付款、贷款付款等,要明确每种方式的时间节点。对于房屋附属设施、家具家电是否包含在房价内也得协商好。
之后拟定合同。可以用当地房地产管理部门提供的二手房买卖合同示范文本,也能让律师拟定。合同内容应涵盖双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、过户手续办理、违约责任等条款。
再审核合同。双方要仔细查看合同条款,保证内容和协商一致,有不明确或不合理的条款要及时提出修改。必要时可咨询律师。
最后签署合同。双方确认合同没问题后,签字盖章。合同一式多份,双方各执一份,如需备案,还要向相关部门提交一份。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房。双方在确认彼此身份及房屋具体情况后,就价格、付款方式、交房时间等重要条款进行协商。拟定合同阶段,小朱希望用示范文本,小胡则想让律师拟定。审核合同时,小朱发现付款时间条款与协商不一致,要求修改,小胡却认为无必要,双方产生争议。

案情分析:

1、在二手房买卖中,确认信息是基础,能保障交易主体和房屋情况的真实性。双方在协商条款时应明确具体,避免后续纠纷。
2、拟定合同可以选择示范文本或律师拟定,但都要确保合同内容与协商一致。审核合同是关键环节,当发现条款与协商不符时,有权提出修改,以保障自身合法权益。最终双方应在确认合同无误后再签字盖章。
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