小产权房在离婚时赠女方如何处理
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- 律师解析
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小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。
因为小产权房没有合法产权证书，交易和处置受法律限制。离婚时把小产权房赠与女方，即便双方签了赠与协议，也不会像合法产权房屋赠与那样产生物权变动效力。
从法律上讲，法院一般不对小产权房所有权归属作判决，而是处理房屋使用权。要是双方就小产权房赠与达成一致，可在离婚协议里明确女方使用房屋。但这约定只对双方有约束力，不能对抗第三人。
另外，小产权房所在集体组织对房屋流转可能有规定。违反规定可能引发问题。所以处理小产权房赠与时，要先了解当地集体组织规定，签订详细赠与协议，明确双方权利义务，避免日后纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，小朱欲将一套小产权房赠与小丽，双方签订了赠与协议。但小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府颁发。小朱认为赠与后房屋所有权就归小丽，小丽却担心该赠与是否有法律效力，且不知后续房屋使用是否会有问题，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小产权房没有合法产权证书，其交易和处置受法律限制，赠与行为不能产生如同合法产权房屋赠与一样的物权变动效力。
2、法院一般不对小产权房所有权归属作判决，而是处理房屋使用权。双方可在离婚协议中约定房屋由小丽使用，该约定仅对双方有约束力，不能对抗第三人。
3、小产权房所在集体组织可能有房屋流转规定，违反规定可能引发问题，处理赠与时应先了解规定，并签订详细协议明确双方权利义务。
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