拆迁合同未签，补偿方式是怎样的
- 律师解析
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拆迁合同没签时，补偿方式依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规确定。
补偿方式通常有两种。一是货币补偿，征收方按被征收房屋价值，以货币形式补偿被征收人。被征收房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。二是产权调换，征收方提供用于产权调换的房屋，和被征收人计算、结清被征收房屋与调换房屋价值的差价。
拆迁合同未签，征收方要先确定补偿方案并公告，被征收人有补偿方式选择权。要是被征收人对补偿方式和数额等有异议，能和征收方协商。协商不成，征收方按程序作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
若征收方未依法依规征收，被征收人要及时通过合法途径维权，比如向相关部门投诉、申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，但拆迁合同未签。征收方确定了补偿方案并公告，提供货币补偿和产权调换两种方式。小朱认为补偿数额不合理，与征收方协商无果，征收方作出补偿决定，小朱对该决定不服，不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、根据相关法律法规，在拆迁合同未签时，补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿按被征收房屋价值以货币形式给予，房屋价值由有资质的评估机构评估确定；产权调换需计算结清差价。
2、被征收人对补偿方式和数额有选择权与异议权，可先与征收方协商。协商不成，征收方应作出补偿决定。
3、若被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。若征收方未依法依规征收，被征收人可通过向相关部门投诉等合法途径维护权益。
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