房产遗留问题，物业公司是否有责任
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- 律师解析
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判断物业公司对房产遗留问题是否担责，要综合多方面因素。
若房产遗留问题源于开发商建设环节，像房屋质量、规划设计等问题，一般不属于物业责任范围。物业的主要职责是对房屋及配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。比如房屋墙体裂缝、屋顶漏水这类质量问题，是开发商建造过程中产生的，应由开发商承担维修等责任。
不过，要是物业在服务过程中有失职行为，导致房产遗留问题加重或未及时处理，物业可能要担责。例如，物业明知下水管道有堵塞隐患却不及时疏通，造成业主家中被淹，物业就要对业主损失负责。
此外，若物业服务合同中有关于房产遗留问题处理的约定，物业需按合同履行义务，否则要承担违约责任。
所以，判断物业有无责任，要考虑问题产生根源、物业服务内容以及合同约定等因素。遇到这类问题，业主可先查看合同约定，若物业有责任却不处理，可通过协商、向相关部门投诉或法律途径解决。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，入住后发现房屋墙体有裂缝。小朱认为物业公司应负责维修，而物业公司称这是房屋质量问题，属于开发商建设环节的问题，不应由其承担责任。小朱则指出物业明知下水管道有堵塞隐患却未及时疏通，导致自家被淹，物业应担责。双方就责任承担产生争议。
案情分析:
1、对于房屋墙体裂缝这种房屋质量问题，通常属于开发商建设环节的问题，不在物业主要负责的维修、养护、管理范围内，所以物业对墙体裂缝一般无需担责。
2、物业明知下水管道存在堵塞隐患却未及时疏通，造成业主小朱家被淹，其在服务过程中有失职行为，需对小朱的损失承担一定责任。
3、若物业服务合同中有对房产遗留问题处理的相关约定，物业需按合同履行义务，未履行则要承担违约责任。判断物业有无责任，需综合考虑问题根源、服务内容和合同约定等因素。
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