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买二手房所交的中介费能否退还

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-07-30
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买二手房时,中介费能否退还得看具体情况。
要是中介按合同约定全面履行了居间义务,成功促成买卖双方签订房屋买卖合同,一般中介费是不会退的。依据《民法典》,中介促成合同成立,委托人就得按约定付报酬。
不过,有几种情形下中介费可能退还。其一,中介没完成约定服务,像承诺协助办理贷款、过户等手续却没做,或者提供的房源信息虚假、有重大瑕疵,导致交易无法完成,委托人有权要求退还部分或全部中介费。其二,买卖双方没达成交易不是自身原因,比如政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由让合同无法履行,这时能和中介协商退还中介费。其三,中介有欺诈、胁迫等违法行为,像故意隐瞒房屋重要信息、诱导委托人签合同,委托人可通过法律途径要求退还中介费,还能要求中介承担赔偿责任。
要是遇到中介费退还纠纷,双方可以先协商解决。协商不成,就通过仲裁或诉讼方式维护合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买二手房,向小胡支付了中介费。中介促成小朱与卖家签订了房屋买卖合同。但在交易过程中,小朱发现中介提供的房源信息存在重大瑕疵,且承诺协助办理贷款手续也未履行,导致交易无法完成。小朱要求退还中介费,中介以已促成合同签订为由拒绝,双方产生纠纷。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,中介促成合同成立的,委托人应按约定支付报酬。但本案中,中介虽促成合同签订,却未完成约定服务,提供的房源信息有重大瑕疵且未履行协助贷款手续的承诺,导致交易无法完成,小朱有权要求退还部分或全部中介费。
2、若双方协商不成,小朱可通过仲裁或诉讼方式维护自身合法权益。
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酒驾被撞要承担怎样的责任
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