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二手房经中介可以签买卖合同吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-07-30
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
二手房交易可通过中介签订买卖合同。在交易里,中介提供居间服务,像提供房源信息、协助双方沟通、促成交易等。
依据《民法典》,依法成立的合同自成立时生效。只要买卖双方有相应民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,经中介签的二手房买卖合同就有效。
通过中介签合同,有几点得注意。要审查中介机构资质,保证其有合法经营资格,防止碰上黑中介。要仔细阅读合同条款,明确双方权利义务,比如房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。对于中介提供的格式合同,更要谨慎审查,有疑问就及时提出修改。
此外,要注意保存相关证据,像合同文本、付款凭证、聊天记录等,以防日后出现纠纷。
经中介签二手房买卖合同是可行的,但要谨慎操作,这样才能保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买二手房,通过中介小何介绍与卖家小丽达成交易。小朱对中介资质存疑,担心合同效力,且对中介提供的格式合同部分条款有异议,如过户时间和违约责任约定不明。小朱与小丽就合同条款沟通,小丽认为按中介提供的合同签即可,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,只要买卖双方具备相应民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,经中介签订的二手房买卖合同就是有效的。此交易中若满足这些条件,合同应有效。
2、小朱审查中介机构资质是合理的,应确保其有合法经营资格。对于格式合同,小朱谨慎审查并提出修改意见是正确的,双方应明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等权利义务。同时,小朱要注意保存合同文本、付款凭证等相关证据,保障自身合法权益。
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