父母名下的宅基地该如何处置
- 律师解析
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父母名下宅基地处置，要区分宅基地和地上房屋不同情况。
先说宅基地，它的所有权归农村集体，村民只有使用权，还不能单独继承。要是子女户口还在本村集体，且符合宅基地申请条件，父母去世后，子女能继续用这块宅基地。要是子女户口已迁出本村集体，一般不能再申请使用宅基地，但能通过继承地上房屋继续使用，遵循“地随房走”原则。
再看地上房屋，不管子女户口在不在本村集体，都有继承权。继承房屋后，能对房屋修缮、维护，但不能翻建、重建。等房屋自然坍塌，宅基地会被村集体收回。
如果父母在世，可把房屋赠与本村集体内符合申请宅基地条件的子女，要办相关手续。父母想立遗嘱处分房屋，遗嘱内容得符合法律规定，形式上要满足自书遗嘱、代书遗嘱等法定要求。
处置时，要及时办不动产登记手续保障权益。遇到纠纷，可先协商解决，协商不成能申请调解或提起诉讼。
案情回顾:
小朱和小胡是兄弟俩，父母名下有一处宅基地及地上房屋。小朱户口一直在本村集体，小胡户口已迁出。父母去世后，小朱认为自己应完全继承宅基地和房屋，小胡则觉得自己虽户口迁出，但也能继承房屋。双方就宅基地和房屋的处置产生争议，不知如何处理。
案情分析:
1、对于宅基地，其所有权归农村集体，村民只有使用权且不能单独继承。小朱户口在本村集体，若符合申请条件，可继续使用宅基地；小胡户口已迁出，不能再申请使用宅基地，但可依据“地随房走”原则，通过继承地上房屋继续使用宅基地。
2、地上房屋方面，小朱和小胡均有继承权。继承后可修缮、维护房屋，但不得翻建、重建。待房屋自然坍塌，宅基地由村集体收回。若父母在世时将房屋赠与本村符合条件的子女，需办相关手续；立遗嘱处分房屋，内容和形式要符合法律规定。双方可先协商解决纠纷，协商不成可申请调解或诉讼，同时要及时办理不动产登记保障权益。
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