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房屋没住人没交物业费后果会怎么样

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

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律师解析
房屋没住人也未交物业费,会有这些后果。
业主和物业服务公司签的物业服务合同是有效的,就算房子空着没住人,业主也得按约定交物业费。没交的话,就构成违约,要承担违约责任。
物业服务公司发现业主没交物业费,会先催缴。一般会打电话、发书面通知,提醒业主尽快缴费。要是业主还是不缴,物业会采取进一步行动。
物业可以去法院起诉业主。要是物业胜诉,业主除了要补缴欠的物业费,还可能要交违约金或滞纳金,经济负担加重。要是业主不执行法院判决,会被列入失信被执行人名单,影响个人信用,对贷款、出行等都不利。
有些地方规定,房子空置一段时间,业主能和物业公司协商减免物业费。但这不是所有地方都适用,得看当地政策和合同约定。所以,业主最好及时和物业公司沟通,了解相关政策,避免因没交物业费给自己惹麻烦。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋,但一直未居住。物业服务公司多次通过电话和书面通知催缴物业费,小朱以房屋未住人为由拒绝缴纳。物业公司遂向法院提起诉讼,要求小朱补缴物业费并承担违约金。小朱认为自己未享受物业服务,不应缴纳物业费。

案情分析:

1、业主与物业服务公司签订的物业服务合同具有法律效力,即使房屋空置未住人,业主也应依约缴纳物业费,小朱未交构成违约,需承担违约责任。
2、若物业公司起诉胜诉,小朱不仅要补缴拖欠的物业费,还可能需承担违约金或滞纳金。若小朱在法院判决后仍拒不执行,可能会被列入失信被执行人名单,影响个人信用。不过,部分地区规定房屋空置一定时间可协商减免物业费,小朱可结合当地政策和合同约定与物业公司沟通。
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