二手房卖家作出虚假承诺怎么办
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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二手房卖家虚假承诺，买家维护权益有办法。
要是卖家虚假承诺构成欺诈，依据《中华人民共和国民法典》，买家在知道或应当知道撤销事由起一年内，能请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买家可让卖家返还已付购房款及利息，还能要求卖家承担自己因此遭受的损失。
就算虚假承诺没达到可撤销合同的程度，但构成违约，买家可按合同约定追究卖家违约责任。比如合同约定卖家保证房屋无质量问题，可实际房屋有问题，买家就能要求卖家承担维修费用、赔偿损失等。
买家得注意收集证据，像和卖家的聊天记录、邮件、书面承诺等，以此证明卖家作出了虚假承诺。同时，保留好购房合同、付款凭证等相关文件，方便维护自己合法权益。要是和卖家协商不成，买家可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房，小胡承诺房屋无质量问题。小朱签订购房合同并支付房款后，发现房屋存在严重质量问题。小朱认为小胡构成虚假承诺，要求撤销合同并返还房款及利息，小胡则称不构成欺诈，仅愿承担部分维修费用，双方协商无果。
案情分析:
1、若小胡的虚假承诺构成欺诈，依据《中华人民共和国民法典》，小朱在知道撤销事由之日起一年内，可请求人民法院或仲裁机构撤销合同，撤销后小胡应返还小朱已支付的购房款及利息，并承担小朱因此遭受的损失。
2、若未达到可撤销合同程度但构成违约，因合同约定小胡需保证房屋无质量问题，小朱可依据合同约定追究小胡违约责任，要求其承担维修费用、赔偿损失等。小朱需收集聊天记录、书面承诺等证据，保留购房合同、付款凭证等文件，若协商不成可向法院起诉。
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