碰到原物业拒不交接情况怎么办
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- 律师解析
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遇到原物业拒不交接，可按下面步骤处理。
《民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止，原物业服务人要在约定期限或合理期限内退出服务区域，把相关资料和财物交给业主委员会、自行管理的业主或其指定的人，配合新物业交接，如实告知物业使用和管理状况。要是原物业违反规定，业主可先协商沟通。由业主委员会代表全体业主和原物业沟通，指出其拒不交接违反法律和合同约定，要求限期完成交接。
要是协商没用，业主可向相关部门投诉。向当地房地产行政主管部门反映，行政主管部门有权责令原物业限期改正，逾期不改会有罚款等行政处罚。
也能通过诉讼解决。业主委员会可作为原告，以原物业为被告向法院起诉，要求原物业履行交接义务，承担拒不交接给业主造成的损失。诉讼时，业主得提供充分证据证明原物业应交接却没交接，像物业服务合同、相关通知等。
案情回顾:
小朱所在小区更换了新的物业公司，然而原物业拒不交接相关资料和财物。业主委员会代表全体业主与原物业沟通，指出其行为违反法律规定和合同约定，要求限期交接，但原物业拒绝。之后业主向当地房地产行政主管部门投诉，行政主管部门责令其限期改正，原物业仍未执行。于是业主委员会决定通过诉讼途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》第九百四十九条，物业服务合同终止，原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出并交接。本案中原物业拒不交接，违反了法律规定。
2、业主先与原物业协商，协商无果后向行政主管部门投诉，行政主管部门有权责令其改正。原物业仍不改正，业主委员会可作为原告向法院起诉，要求原物业履行交接义务并承担损失，同时需提供如物业服务合同、相关通知等证据。
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