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开发商欠钱不还可抵交物业费吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

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律师解析
开发商欠钱不还,通常不能直接抵交物业费。原因在于,业主与开发商是基于购房等形成的债权债务关系,而业主和物业公司是物业服务合同关系,主体和法律关系都不同。
要是开发商欠业主钱,业主得通过合法途径向其主张权利。可以和开发商协商,也能找第三方调解,还能申请仲裁或者去法院诉讼,以此要求开发商还钱。
业主和物业公司有物业服务合同,按约定得交物业费,这和开发商欠业主的钱没关系。要是业主没经物业公司同意,就用开发商的欠款抵物业费,物业公司能按合同追究业主的违约责任。
但如果开发商、业主和物业公司三方达成一致,约定用开发商的欠款抵交业主的物业费,那抵交就是合法有效的。这时,三方要签书面协议,明确抵交金额、方式等内容,避免后续产生纠纷。

案情回顾:

小朱购买房屋后,开发商拖欠其一笔款项未还。小朱认为可以用这笔欠款抵交物业费,便未向物业公司缴纳物业费。物业公司以小朱未按物业服务合同约定缴费为由,要求小朱承担违约责任,小朱则称开发商欠款未还,应抵交物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、业主与开发商之间是购房产生的债权债务关系,与业主和物业公司的物业服务合同关系是两个不同的法律关系。小朱不能未经物业公司同意,自行用开发商的欠款抵交物业费。
2、若要抵交物业费,需开发商、小朱和物业公司三方达成一致协议,并签订书面协议明确抵交金额、方式等内容。本案中小朱未与物业公司达成抵交协议,物业公司有权依据合同追究其违约责任。
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工伤索赔赔偿项目有几种情况
工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残,有医疗费(凭单据结算)、停工留薪期工资(待遇不变)、护理费(依护理依赖定)、住院伙食补助费等(按当地标准)。二是造成伤残,除上述项目,还有一次性伤残补助金(依伤残等级)、伤残津贴(部分等级职工享有)、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡,含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。
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宠物狗伤主人是否需要承担赔偿责任
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少
企业未为职工购买保险,职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等,丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资,一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍,供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。
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动物致人损害有哪些注意事项
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下班被砍伤由谁赔偿
下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因,如履行职责与人产生矛盾遭报复,可能构成工伤,缴纳工伤保险的,由保险基金和用人单位按规定赔偿;未缴纳的,用人单位担责。若与工作无关,砍人者为侵权人,承担民事赔偿,包括医疗费等。若构成犯罪,受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。
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起诉归还的原物没了要如何去解决
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申请工伤死亡赔偿需要什么材料
申请工伤死亡赔偿需准备多类材料。要提交工伤认定申请表、劳动关系证明材料、医疗机构诊断证明等。此外,还需提供死亡证明、申请人与死亡职工关系证明等。准备齐全这些材料,才能顺利申请工伤死亡赔偿。
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动物侵权情况下举证责任归谁
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65岁老人工地重伤赔偿标准是多少
65岁老人在工地重伤赔偿标准需综合多因素确定。赔偿项目包含医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要营养费等。若构成伤残,还有残疾赔偿金等。具体数额要依据实际情况,结合当地经济水平、老人受伤程度等来计算。
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第三责任人应承担什么责任
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