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离婚房子给另一方需要多少钱90平米的房子

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-01
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
离婚时把90平米房子给另一方,费用和过户方式有关,常见是赠与和买卖。
赠与过户要交契税,税率3%-5%,按房屋市场评估价计税。比如房子评估价100万,契税在3-5万。还有印花税,是房屋评估价的0.05%,像100万的房子,印花税就是500元。
买卖过户费用较复杂。增值税方面,房子满2年可免征,不满则按5%征收率缴纳。个人所得税,房子满五唯一可免,否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数定,另一方是首套房且房屋面积90平米及以下,契税按1%征收;是二套房,契税为1.5%。
办理过户还有登记费等小额费用,一般几百元。具体费用要结合当地政策和房屋实际情况。建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询,了解准确费用。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,小朱要将一套90平米的房子过户给小丽。两人就过户方式产生争议,小朱倾向赠与方式,认为操作简单;小丽则觉得买卖方式可能费用更低。双方对不同过户方式涉及的费用不清楚,不知如何选择。

案情分析:

1、若按赠与方式过户,需缴纳契税,税率通常为3%-5%,以房屋市场评估价为计税依据,还有房屋评估价0.05%的印花税。如房屋评估价100万,契税可能在3-5万,印花税为500元。
2、若采用买卖方式过户,费用相对复杂。增值税方面,房子满2年可免征,不满则按5%征收率缴纳;个人所得税满五唯一可免征,否则可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。契税依据房屋面积和购房者名下房屋套数而定,若小丽是首套房且房屋面积90平米及以下,契税按1%征收;若为二套房,契税为1.5%。此外,办理过户还有几百元的登记费等小额费用,具体需结合当地政策和房屋实际情况确定。
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