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租赁期内房东把房子卖了该如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-01
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
《中华人民共和国民法典》规定,租赁期内房东卖房,不影响原租赁合同效力,这就是“买卖不破租赁”原则。在租赁合同约定的租赁期限内,新房东要继续履行原租赁合同,直到租赁期限届满。
房东出售房屋时,要提前合理期限通知租客,租客在同等条件下有优先购买权。要是房东没通知租客,侵犯了其优先购买权,租客能要求房东赔偿。
要是新房东以房屋已出售为由,让租客提前搬离,租客可以拒绝。若新房东采取断水断电等行为干扰租客正常使用房屋,租客可要求其承担违约责任,赔偿损失。
若租客因房东卖房遭受其他损失,像因配合看房影响正常生活等,可以和房东协商赔偿。协商不成的话,租客能通过诉讼途径解决问题。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,签订了为期三年的租赁合同。租赁期内,小朱未通知小胡便将房屋卖给了小许。小许以房屋已归自己所有为由,要求小胡提前搬离,并对房屋断水断电。小胡认为自己的优先购买权被侵犯,且小许的行为影响了自己正常使用房屋,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则,在租赁合同约定的租赁期限内,小许作为新房东应当继续履行原租赁合同,直至租赁期限届满,其要求小胡提前搬离的行为不合法。
2、小朱未提前合理期限通知小胡出售房屋,侵犯了小胡的优先购买权,小胡可要求小朱承担赔偿责任。
3、小许断水断电干扰小胡正常使用房屋,小胡可要求小许承担违约责任,赔偿因此遭受的损失。若小胡因小朱卖房行为遭受其他损失,可先与小朱协商赔偿,协商不成可通过诉讼解决。
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