物业服务合同反诉的范围有哪些
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- 律师解析
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物业服务合同纠纷里，反诉范围有这些方面。
物业服务质量方面，要是业主以服务没达到约定标准为由拒交物业费，而物业其实按约定提供了基础服务，像部分业主以小区卫生清理不及时等理由拒交，这时物业能反诉业主支付欠缴费用。
业主违反物业使用规定时，若存在违规搭建、擅自改变房屋用途等行为，物业有权反诉要求业主恢复原状、消除影响。因为合同一般对物业合理使用有约定，业主违规会影响小区秩序和其他业主权益。
业主破坏公共设施时，若业主故意或重大过失损坏小区公共设施，物业为维修花了费用，可反诉业主赔偿损失。毕竟物业对公共设施有维护管理责任，业主破坏增加了物业成本。
业主未履行配合义务时，物业服务开展需要业主配合，若在物业进行设备检修、安全检查时，业主无理拒绝配合，影响正常服务，物业可反诉要求业主履行配合义务。
要注意，反诉得与本诉基于同一法律关系或有牵连关系，还要在规定时间内提出，遵循法定程序。
案情回顾:
小朱是小区业主，以小区卫生清理不及时为由拒交物业费。物业称已按约提供基础服务，遂反诉小朱支付欠缴费用。同时，小胡存在违规搭建行为，物业反诉其恢复原状。此外，小丽故意损坏小区公共设施，物业反诉其赔偿维修费用。还有，小许在物业进行设备检修时无理拒绝配合，物业反诉要求其履行配合义务。
案情分析:
1、在物业服务合同中，物业按约提供服务，业主以卫生清理不及时等理由拒交物业费缺乏依据，物业有权反诉要求业主支付欠缴费用。
2、业主违反物业使用规定，如违规搭建等，影响小区整体秩序和其他业主权益，物业可反诉要求恢复原状、消除影响。
3、业主破坏公共设施增加了物业成本，物业有权反诉要求业主赔偿损失。
4、物业服务开展需要业主配合，业主无理拒绝配合影响正常服务，物业可反诉要求其履行配合义务。反诉需与本诉基于同一法律关系或有牵连关系，并在规定时间内按法定程序提出。
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