房子租着时房东拿去卖了该怎么解决
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- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁期间房东卖房，租客权益受法律保护。
租客有“买卖不破租赁”的权利。房东卖房不影响原租赁合同效力，租客能按原合同继续租到租赁期满。新房东不能因房屋已售让租客提前搬走。要是新房东要求提前搬离，租客可拒绝，还能要求其继续履行原合同。
房东卖房前，要在合理期限通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若房东没通知或侵犯该权利，租客可让房东担责赔偿。
若房东卖房给租客造成损失，像因配合看房影响生活，租客可和房东协商赔偿。协商不成，租客可收集证据，比如租赁合同、卖房通知、损失证明等，去法院起诉，维护自己合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小何，双方签订了租赁合同。租赁期间，小朱未通知小何便将房屋卖给了小许。小许要求小何提前搬离，小何拒绝并表示要按原合同继续租赁。小何还认为小朱未通知自己卖房，侵犯了其优先购买权，且因配合看房影响了正常生活，要求小朱赔偿损失，双方协商无果。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”，小何与小朱签订的租赁合同依然有效，小许不能要求小何提前搬离，应继续履行原租赁合同。
2、小朱出售房屋前应在合理期限内通知小何，其未通知侵犯了小何的优先购买权，小何可请求小朱承担赔偿责任。
3、小朱卖房行为给小何造成损失，小何可收集租赁合同、卖房通知、损失证明等证据，向法院起诉维护自身权益。
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