我国房屋被拆迁，残值要怎样来计算
- 律师解析
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房屋拆迁残值是拆除房屋后剩余建筑材料的价值。我国法律没明确统一的房屋拆迁残值计算方法，常见方式有以下几种。
市场评估法较常用，由专业评估机构依据市场同类建筑材料价格，结合被拆房屋建筑材料的种类、数量、成色等因素评估。像对拆除后的钢材、木材、砖块等分别估价，再汇总得出残值。
成本法是按重新购置相同建筑材料的成本，考虑折旧因素计算。先确定建筑材料全新状态的成本，再根据房屋使用年限、损耗程度等确定折旧率，算出残值。
经验估算法是根据以往类似房屋拆迁项目的经验数据估算。该方法简便，但精准度稍低，适用于对残值要求不高的情况。
实际操作中，拆迁方和被拆迁方可协商残值计算方式。若协商不成，可通过法律途径，申请专业评估机构评估来确定合理的残值。
案情回顾:
小许的房屋面临拆迁，拆迁方与小许就房屋拆迁残值计算产生争议。拆迁方主张采用经验估算法，认为简便且以往类似项目多如此操作。但小许觉得此方法精准度低，要求采用市场评估法，由专业评估机构依据市场上同类建筑材料价格等因素评估。双方协商无果，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、目前我国法律未明确统一的房屋拆迁残值计算方法，常见有市场评估法、成本法和经验估算法。本案中拆迁方和小许各持不同计算方式，均有一定合理性。
2、当拆迁方和被拆迁方就残值计算方式协商不成时，可通过法律途径，申请专业评估机构进行评估，以确定合理的房屋拆迁残值，保障双方合法权益。
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