被拆迁的赠与房补偿方式是怎样
- 律师解析
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被拆迁的赠与房补偿方式有货币补偿和产权调换两种。
货币补偿由专业评估机构对被拆迁房屋估价，按评估结果给被拆迁人金钱补偿。补偿金额综合房屋区位、用途、建筑面积、装修等因素确定。若赠与房产权已过户，受赠人是被拆迁人，补偿款直接给受赠人；若未过户，赠与合同有效但产权未转移，需赠与人与受赠人协商补偿款分配。
产权调换是拆迁人用自建房或购买的房屋与被拆迁房屋调换产权。拆迁人与被拆迁人按被拆迁房屋评估价值和调换房屋市场价值结算差价。赠与房产权过户，受赠人获得调换后的房屋；未过户，需双方确定最终产权归属。
两种补偿方式都要遵循公平合理原则。若赠与双方因补偿分配产生纠纷，可先协商。协商不成，任何一方都能向法院起诉，通过法律途径解决。
案情回顾:
小胡将一套房屋赠与小许，并签订了赠与合同，但未完成过户登记。之后该房屋面临拆迁，拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种。在选择货币补偿时，小胡认为自己是产权人，补偿款应归自己；小许则觉得赠与合同有效，自己应获得补偿款。在考虑产权调换时，双方对于调换后房屋的产权归属也产生了争议。
案情分析:
1、对于货币补偿，因产权未完成过户登记，虽然赠与合同有效，但产权未转移，此时需要小胡与小许就补偿款分配协商解决，若协商不成可通过法律途径处理。
2、对于产权调换，由于产权未过户，需要小胡和小许确定最终产权归属，若双方无法达成一致，也可向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，且整个过程应遵循公平合理原则。
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