前期物业服务合同终止的办法有哪些
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- 律师解析
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前期物业服务合同有几种终止办法。
合同约定的期限届满时，前期物业服务合同自然终止。不过，如果在期限届满前，业主大会和新物业服务人订立的物业服务合同生效，前期物业服务合同同样会终止。
要是业主委员会代表业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，前期物业服务合同会自动终止。依据《中华人民共和国民法典》，业主委员会依法和新物业服务人签合同后，前期合同就失去效力，这体现了业主自主选择物业服务的权利。
还有解除合同这种情况。在合同履行时，若出现法定或约定的解除情形，比如一方违约，另一方就可行使解除权。像物业服务人没按合同约定提供服务，经业主多次催告仍不改正，业主就可依法解除合同；或者合同约定了特定解除条件，条件成就时当事人也能解除合同。解除合同要按法定程序来，通知对方，合同自通知到达时解除。
如果遇到前期物业服务合同相关问题，建议先查看合同条款，确定合同终止的条件和程序。若有纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱所在小区前期与一家物业服务人签订了前期物业服务合同。合同约定服务期限为一定时长，在期限快届满时，业主委员会代表业主与小胡所在的新物业服务人订立了物业服务合同。同时，原物业服务人在服务过程中存在未按约定提供服务的情况，经业主多次催告仍未改正。原物业服务人认为合同未到期不应终止，而业主们认为新合同已生效且原服务人违约，前期物业服务合同应终止。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，业主委员会依法与新物业服务人签订合同后，前期物业服务合同自动终止，所以本案中业主委员会与新物业服务人订立的合同生效，前期物业服务合同应终止。
2、在合同履行过程中，原物业服务人未按照合同约定提供服务，经业主多次催告仍不改正，业主一方可行使法定解除权，按照法定程序通知对方，合同自通知到达时解除。
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