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租的房热水器坏了,该由谁来负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-02
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

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律师解析
租房时热水器坏了,责任划分要结合损坏原因和租赁合同约定。
要是租赁合同里明确规定了租赁期间物品维修责任归属,那就按合同办。比如合同写明租客负责日常维修,那热水器坏了,维修费用一般由租客出。
要是合同没约定,按照《民法典》,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,要承担租赁物的维修责任。所以正常使用中热水器损坏,应由出租人维修。但要是租客使用不当或故意损坏,像用尖锐物品弄坏了热水器,就得租客承担维修或赔偿责任。
热水器损坏后,租客要及时通知出租人并说明情况。若出租人拒绝维修,租客可以自行维修,维修费用由出租人负担。而且因为维修租赁物影响了租客使用,应相应减少租金或者延长租期。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,入住一段时间后热水器坏了。小朱认为自己正常使用,应由房东小胡负责维修;而小胡觉得小朱可能使用不当导致损坏,且租赁合同未明确维修责任归属,所以不想承担维修费用。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定租赁期间物品维修责任归属,应按合同执行。本案中合同未明确约定,依据《民法典》,出租人有义务保持租赁物符合约定用途,正常使用下热水器损坏,维修责任应由出租人小胡承担。
2、若小朱使用不当或故意损坏热水器,则应由小朱承担维修或赔偿责任。小朱应及时通知小胡说明情况,若小胡拒绝维修,小朱可自行维修,费用由小胡负担,因维修影响小朱使用的,应相应减少租金或延长租期。
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