已履行的无效租赁合同该如何去办理
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- 律师解析
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已履行的无效租赁合同按如下方式处理：
合同无效后，按《民法典》规定，因合同取得的财产要返还，不能返还或没必要返还的，要折价补偿。在无效租赁合同里，承租人要返还租赁物，出租人要返还已收租金。比如承租人用了一段时间租赁房屋，合同被认定无效，承租人需把房屋还给出租人，出租人退还相应租金。
有过错的一方要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。要是出租人明知房屋不符合出租条件还出租，导致合同无效，给承租人造成装修等损失，出租人要赔偿。若双方都有过错，像承租人没审查房屋产权情况，出租人隐瞒房屋问题，双方按过错比例分担损失。
即便合同无效，若涉及房屋占有使用费，只要承租人实际占有使用房屋，就得参照合同约定的租金标准支付。
若双方就无效租赁合同处理无法达成一致，可协商、调解，也能向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，小李使用一段时间后，合同被认定无效。小朱认为小李应返还房屋，自己退还相应租金即可；而小李则要求小朱赔偿自己因装修房屋造成的损失，双方就赔偿问题无法达成一致。原来，小朱明知房屋不符合出租条件仍出租，小李未审查房屋产权情况。
案情分析:
1、根据《民法典》，合同无效后，小李应返还租赁房屋，小朱应返还已收取的租金。
2、小朱明知房屋不符合出租条件仍出租有过错，小李未审查房屋产权情况也有过错，双方应按过错比例分担小李装修等损失。
3、小李实际占有使用了房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
4、双方就无效租赁合同处理无法达成一致，可通过协商、调解解决，也可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况判决。
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