出租房房东违约，要做出何种赔偿
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- 律师解析
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出租房房东违约，赔偿方式按合同约定和法律规定来定。
要是租赁合同里有明确违约条款，规定了房东违约时要支付的违约金数额或计算方法，房东就得按约定赔偿。像合同约定房东提前收回房屋，要给租客两个月租金当违约金，那房东就得付这笔钱。
要是合同没约定违约责任，租客可以要求房东赔偿违约造成的实际损失。常见的实际损失有：租客找新住所的费用，像搬家费；新住所租金比原租金高的差价；若租客装修了房屋，没摊销完的装修费用等。
依据法律，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
如果房东违约让合同目的无法实现，租客有权解除合同，还能要求房东退还剩余租期的租金和押金。要是双方就赔偿问题协商不成，租客可以向法院起诉，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要提前收回房屋，构成违约。合同中未明确约定违约责任，小李要求小朱赔偿自己寻找新住所的搬家费、新老住所租金差价以及未摊销完的装修费用，小朱认为赔偿过高，双方就赔偿问题无法协商一致。
案情分析:
1、因租赁合同未约定违约责任，根据法律规定，小李可要求小朱赔偿因违约造成的实际损失，包括搬家费、租金差价、未摊销完的装修费用等。
2、若小朱违约导致合同目的无法实现，小李有权解除合同，并要求小朱退还剩余租期的租金和押金。
3、若双方无法协商一致，小李可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。
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