被执行人所租房屋的租期能否执行
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- 律师解析
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通常，被执行人租的房屋，在特定情形下其租期能被执行。法院执行的是被执行人的财产权益，被执行人租赁房屋的租期权益属于财产性权利。若被执行人在租赁合同里有剩余租期权益，法院可对其执行。
法院执行时会采取多种措施，像把被执行人剩余租期内的租赁权拍卖或变卖，让其他主体获得该租赁权。但执行要遵循规则，一是保障承租人合法权益，按“买卖不破租赁”原则，即便租赁权被执行转让，新受让人也得继续履行原租赁合同；二是执行要遵循法定程序，需通知出租人和承租人，保障他们的知情权和提出异议的权利。
要是承租人对执行有异议，觉得执行行为损害其合法权益，可向执行法院提出执行异议。法院会审查具体情况，若异议成立，可能会调整执行措施。
案情回顾:
小朱因债务纠纷成为被执行人。小朱此前租赁了一套房屋，尚有较长的剩余租期。法院决定对小朱所享有的该房屋租期权益进行执行，准备将其剩余租期内的租赁权拍卖。小朱作为承租人认为法院执行会损害其权益，向执行法院提出执行异议，双方产生争议。
案情分析:
1、法院执行被执行人财产权益，小朱租赁房屋的剩余租期权益属于财产性权利，法院有权对其进行执行，可采取拍卖或变卖租赁权等措施。
2、执行过程需保障承租人合法权益，遵循“买卖不破租赁”原则，新受让人要继续履行原租赁合同。同时，执行应遵循法定程序，通知出租人和承租人，保障其知情权和异议权。
3、小朱作为承租人对执行有异议，可依法向执行法院提出，法院会根据具体情况审查，若异议成立，可能调整执行措施。
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