哪种情况下二手房买卖合同会无效
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- 律师解析
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二手房买卖合同在以下几种情况下会无效：
合同主体不适格时，合同可能无效。无民事行为能力人签的合同是无效的。限制民事行为能力人签的纯获利益的合同，或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效；其他合同要经法定代理人同意或追认才有效，未经追认就无效。
若意思表示不真实，合同也有不同处理情况。一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；没损害国家利益的，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同内容违法，也会导致无效。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致行为无效的除外。像买卖违法建筑的二手房，合同会被认定无效。
恶意串通的合同同样无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如卖家和第三人恶意串通签虚假买卖合同，损害原买家利益，原买卖合同就会无效。
违背公序良俗的合同也会被认定无效。比如为规避限购政策签阴阳合同，阳合同是无效的。
为避免合同无效带来损失，签合同前要确认对方主体资格，确保意思表示真实，合同内容合法，不恶意串通，不违背公序良俗。若对合同有疑问，可咨询专业律师。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房，二人签订买卖合同。后小朱发现小胡是限制民事行为能力人，且该合同并非纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应，其法定代理人也未追认。同时，该房屋为违法建筑。此外，小胡还与小许恶意串通，签订虚假买卖合同，损害小朱利益。小朱认为合同无效，小胡则坚持合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、因小胡是限制民事行为能力人，签订的合同未经法定代理人追认，根据法律规定，此合同无效。
2、该房屋属于违法建筑，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同应认定无效。
3、小胡与小许恶意串通，损害小朱的合法权益，此民事法律行为无效，原买卖合同也无效。
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