烂尾楼怎么能够去签买卖合同
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
- 服务城市：上海徐汇区 电话：13764302999
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律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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购买烂尾楼存在较大风险，从法律角度出发，不符合相关条件时本不应签订买卖合同。但如果要合法合规签合同，有几个要点需注意。
首先，购房者在购买前要确认开发商是否取得“五证”。“五证”齐全说明项目建设和销售合法合规，要是缺了其中任何一证，后续房屋产权办理等会有风险。
其次，若开发商虽楼盘烂尾但有资格和条件与购房者签合同，鉴于项目烂尾的特殊情况，合同里要明确约定烂尾后续处理方案。比如约定开发商在特定时间内完成复工、竣工的具体时间节点，以及违约时开发商需承担的赔偿责任等。
再者，为防范可能的风险，购房者可要求开发商提供担保措施，像第三方提供保证，或者对在建工程设定抵押等。
另外，购买烂尾楼还得关注开发商财务状况。可以通过查询公开信息、法院裁判文书来了解，防止开发商因资金问题无法完成后续工程，损害购房者权益。
总之，购买烂尾楼有较大法律和市场风险，建议咨询专业律师后再谨慎做决定。
案情回顾:
小许打算购买一处楼盘，后来发现该楼盘是烂尾楼。小许与开发商就签订买卖合同产生争议，小许认为在楼盘烂尾情况下不能签合同，而开发商称自己具备签订合同资格。小许要求合同明确烂尾后续处理方案、开发商提供担保措施，并查询开发商财务状况，开发商则觉得小许要求过多。
案情分析:
1、按法律规定，不符合相关条件的烂尾楼不应签订买卖合同。小许确认开发商“五证”是合理的，若“五证”不全，后续房屋产权办理会有风险。
2、因项目烂尾特殊，合同应明确烂尾后续处理方案，如复工、竣工时间节点及违约赔偿责任等，小许的要求合理。
3、小许要求开发商提供担保措施，如第三方保证或在建工程抵押，能有效防范风险。查询开发商财务状况可防止其资金问题影响后续工程，保障购房者权益。
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