律图审稿专业委员会3轮严审

判定商品房买卖合同欺诈的方法是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-04
1.1k浏览
擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
判定商品房买卖合同欺诈,可从以下方面入手。
出卖人需有主观故意,要有故意隐瞒或虚假陈述的主观意图。像故意隐瞒房屋质量问题、抵押情况、已售予他人等重要事实,或对房屋面积、配套设施等进行虚假宣传。
出卖人要有欺诈行为表现,如虚构房屋周边规划、夸大房屋使用面积等。以虚假产权证明售卖房屋,或隐瞒房屋为拆迁安置房的事实,都属于欺诈行为。
需存在因果关系,买受人因出卖人的欺诈行为陷入错误认识,并基于此错误认识签订合同。比如买受人因相信虚假的配套设施宣传而决定购房。
要有损害结果,买受人因签订合同遭受了损失。损失包括经济损失,如购房款差价、装修费用等,也包括其他权益损失。
若符合以上条件,就可认定构成商品房买卖合同欺诈。按照《中华人民共和国民法典》规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同,还能要求出卖人承担返还购房款、赔偿损失等责任。遇到这种情况,买受人应及时收集证据,通过法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买商品房,小胡作为出卖人向其介绍房屋情况。小胡故意隐瞒房屋存在质量问题,且对房屋周边规划进行虚构宣传。小朱因相信了小胡的虚假宣传,陷入错误认识后与小胡签订了购房合同。小朱入住后发现房屋质量差,周边规划与宣传不符,遭受了购房款及装修费用等经济损失。小朱认为小胡存在欺诈行为,遂引发争议。

案情分析:

1、小胡具有主观故意,故意隐瞒房屋质量问题并虚构周边规划,有故意隐瞒和虚假陈述的主观意图。
2、小胡实施了欺诈行为,虚构周边规划和隐瞒房屋质量问题属于欺诈行为表现。
3、小朱因小胡的欺诈行为陷入错误认识并签订合同,存在因果关系。
4、小朱因签订合同遭受了购房款、装修费用等经济损失,符合损害结果条件。依据《中华人民共和国民法典》,小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同,同时要求小胡返还购房款、赔偿损失。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
宿迁134****4791用户3分钟前已获取解答
连云港134****3474用户3分钟前已获取解答
南京152****2350用户3分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125558人选择咨询律师
6021位律师在线平均3分钟响应99%好评
判定商品房买卖合同欺诈的方法是什么
一键咨询
  • 133****1770用户3分钟前提交了咨询
    154****0817用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    162****4645用户3分钟前提交了咨询
    171****7668用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    142****2573用户2分钟前提交了咨询
    151****8047用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    157****8118用户1分钟前提交了咨询
    152****2343用户1分钟前提交了咨询
    145****5467用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    132****6203用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 161****3188用户1分钟前提交了咨询
    146****2213用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    164****6460用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    144****4710用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****4255用户3分钟前提交了咨询
    137****0681用户4分钟前提交了咨询
    158****6547用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    136****0567用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    142****7678用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    156****4330用户2分钟前提交了咨询
    138****1846用户4分钟前提交了咨询
    171****4767用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    132****7056用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    168****0061用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    165****7742用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    150****3186用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    163****5820用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    150****2654用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****1784用户4分钟前提交了咨询
    155****5045用户3分钟前提交了咨询
    151****3527用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    161****0711用户2分钟前提交了咨询
    144****3626用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    153****6226用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    147****8630用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    158****8673用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    138****5822用户3分钟前提交了咨询
    138****4181用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    156****8387用户1分钟前提交了咨询
    141****5202用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    148****3141用户1分钟前提交了咨询
    154****3108用户3分钟前提交了咨询
    162****6550用户1分钟前提交了咨询
    170****2538用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    161****3530用户3分钟前提交了咨询
    145****5316用户1分钟前提交了咨询
    135****6244用户3分钟前提交了咨询
    158****3288用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****6367用户4分钟前提交了咨询
    160****5202用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
沭阳134****6198用户2分钟前已获取解答
苏州181****1499用户1分钟前已获取解答
泰州177****9613用户3分钟前已获取解答
酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久
酒驾逃逸致人死亡后自首,量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑,自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度,若逃逸情节恶劣、后果严重,即便自首仍可能判七年以上,但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素,可能在法定刑以下减轻处罚,但不低于三年,判刑由全案事实、证据决定。
10w+浏览
酒后驾车会怎么判刑
酒后驾车分为酒驾与醉驾,处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间,属违法行为,初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款,再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml,属犯罪行为,构成危险驾驶罪,处拘役并处罚金。若发生重大事故,按交通肇事罪依情节量刑。
10w+浏览
私自开走别人车怎么定罪
私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的,秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准,构成盗窃罪,处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还,一般不构成盗窃罪,但可能构成非法占用交通工具,造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆,可能构成故意毁坏财物罪,数额较大等情节处三年以下刑罚。
10w+浏览
自己酒驾死亡,保险公司能不能给予赔付
自己酒驾死亡,保险公司赔付分情况。交强险方面,未达醉驾致受害人伤亡,在责任限额内垫付抢救费并可追偿,财产损失不赔;达醉驾同样垫付可追偿。商业险中,酒驾属免责范围,通常不赔,因其严重违法增加事故风险,基于风险管控和合同约定多列为免责情形,故商业险大概率不赔,交强险仅特定情况垫付且可追偿。
10w+浏览
劝酒出事后到底由谁来承担责任
劝酒出事的责任划分要视具体情况而定。若劝酒者存在强迫劝酒、明知对方不能喝仍劝酒、未护送醉酒者安全回家等过错行为,需承担责任,如强迫灌酒致对方中毒住院。若共同饮酒者尽到提醒、护送等合理义务,可能无需担责。被劝酒者无节制饮酒或隐瞒不宜饮酒情况,也可能担部分责,最终按各方行为和过错确定责任。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江180****6561用户4分钟前已提交咨询
徐州180****5001用户2分钟前已获取解答
沭阳177****9599用户1分钟前已提交咨询
南京135****2837用户1分钟前已获取解答
苏州134****6738用户3分钟前已提交咨询
常州188****6407用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换