自建房延期交付，违约金数额是多少
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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自建房延期交付的违约金数额，要根据具体情况来定。要是双方签了合同，合同里一般会明确违约金的计算方式。常见的是按已付房款的一定比例，像每日万分之几来算，一直算到房屋实际交付那天。只要这个约定不违反法律强制规定，就得按合同约定来。
要是合同没约定违约金数额或计算方法，根据相关法律，可参考逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。当约定的违约金比造成的损失高很多时，当事人能请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量并作出裁决。
给大家的建议是，签合同时要仔细约定违约金条款，明确计算方式。遇到违约金过高或过低的情况，要及时通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订自建房买卖合同，合同约定小胡应按时交付房屋，若延期交付需支付违约金。但小胡未按时交付，小朱要求小胡按合同约定的每日万分之五支付违约金至实际交付日，小胡认为违约金过高，双方产生争议。
案情分析:
1、双方签订了合同，合同中约定了违约金计算方式，若该约定不违反法律强制性规定，应按合同执行。本案中若合同约定的每日万分之五不违法，小朱的主张有合同依据。
2、若小胡认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
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