退租已经交了房租能退回吗
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- 律师解析
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退租时已交房租能否退回，得看具体情况。
要是租赁合同里有提前退租和租金退还的约定，那就按合同来。像合同约定提前退租扣除一定违约金后退还剩余租金，就这么执行。
要是没约定，承租人提前退租算违约。按照民法典，违约方要担责。房东能要求承租人赔偿提前退租造成的损失，像找新租客期间的空置损失。扣除合理损失后，剩余租金要退给承租人。
要是因为不可抗力或不能归责于承租人的事，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，合同目的实现不了，承租人能解除合同，已交未用的租金要退还。比如租赁房屋因地震等自然灾害没法住了。
要是房东违约，比如没按约定提供符合要求的房屋，承租人有权解除合同，还能要求退还已交房租。
解决建议：签合同时，明确提前退租和租金退还的条款。遇到问题，双方先协商，协商不成可找有关部门调解或者去法院起诉。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，小朱承租小胡的房屋。租赁期内小朱欲提前退租，双方就已交房租能否退还产生争议。小朱认为应全额退还剩余房租，小胡则表示需扣除一定费用。合同中未明确提前退租及租金退还事宜。此外，该房屋曾出现漏水情况，小朱认为小胡未按约定提供符合要求的房屋，自己有权解除合同并要求退还租金。
案情分析:
1、因合同未约定提前退租及租金退还事宜，小朱提前退租构成违约，小胡有权要求其承担违约责任，可扣除因提前退租造成的合理损失，如寻找新租客期间的空置损失等，剩余租金应退还小朱。
2、若小胡未按约定提供符合要求的房屋，存在违约行为，小朱有权解除合同并要求退还已交房租。
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