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抵押的房屋买卖合同到底有没有效

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-04
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
抵押的房屋买卖合同通常有效。依据《民法典》,抵押期间抵押人能转让抵押财产,若当事人有其他约定则按约定执行。也就是说,哪怕房屋已抵押,抵押人依旧有权售卖。
合同效力判断主要看《民法典》规定的合同生效要件,包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定以及不违背公序良俗。抵押房屋买卖合同只要符合这些条件,一般就是有效的。
但即便合同有效,也存在风险。若抵押人没通知抵押权人,或者没告知受让人房屋已抵押,会影响合同履行。当抵押人未还到期债务,抵押权人有权优先受偿抵押房屋,这可能使买受人无法取得房屋所有权。
为保障自身权益,买受人签合同前,要让出卖人提供房屋抵押相关信息,还可去不动产登记机构查询核实。另外,可在合同里约定出卖人解决抵押问题的期限和违约责任。

案情回顾:

小朱将已抵押的房屋卖给小许,签订了房屋买卖合同。小许不知情,支付了购房款。后抵押权人因小朱未履行到期债务,主张对该房屋优先受偿,小许面临无法取得房屋所有权的风险,双方就合同效力及后续处理产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,抵押房屋买卖合同若满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗,合同一般有效。小朱与小许的合同在形式上符合生效要件,应为有效合同。
2、但小朱未告知小许房屋已抵押情况,可能影响合同履行。当小朱未履行到期债务时,抵押权人有权优先受偿,小许可能无法取得房屋所有权。小许在签订合同前应要求小朱提供房屋抵押信息,也可查询不动产登记信息,还可在合同中约定解决抵押问题的期限和违约责任以保障自身权益。
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拍卖房子以前欠物业费谁承担
拍卖房子以前欠的物业费,一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生,原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担,或法院裁定要求买受人负担,也可能由买受人负责缴纳欠费。
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收费停车场内车被划,停车场是否担责
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