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租房期间灯坏了,责任该算谁的

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-04
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律师解析
租房时灯坏了,责任归属要视具体情况定。
要是灯具自然老化损坏,按《中华人民共和国民法典》,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,所以这种情况由出租人负责维修。像灯具用久了正常损耗坏了,承租人得及时通知出租人,出租人要在合理期限内修好。
要是灯具是承租人使用不当弄坏的,像人为碰撞、过度使用等,就得由承租人承担维修或赔偿责任。比如承租人在屋里打闹撞坏了灯,就得负责维修或赔偿。
要是租赁合同里对灯具等设施的维修责任有明确约定,那就按合同来。比如合同约定租赁期内所有设施损坏都由承租人修,灯坏了就由承租人担责。
灯坏了,先看合同约定,再判断损坏原因,从而确定责任归属。要是双方在责任问题上有争议,可以先协商。协商不成,就通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,租赁期间屋内灯具损坏。小朱认为灯具是自然老化,应由自己承担维修责任;小许则称小朱此前在租赁合同中约定租赁期间所有设施损坏都由承租人负责,所以应由小许承担维修费用。双方就灯具维修责任归属产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,若灯具因自然老化损坏,出租人有义务保持租赁物符合约定用途,应负责维修。但本案双方在租赁合同中有明确约定,租赁期间内所有设施损坏均由承租人负责维修,所以应按照合同约定执行。
2、当双方就责任问题产生争议时,可先协商解决,协商不成可通过法律途径解决。
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