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房子延期90天交付是否能退房

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-05
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房子延期90天交付能不能退房,要分情况来看。
要是购房合同里明确写了,开发商逾期交房到一定期限(像90天),购房者就有权解除合同。这种情况下,购房者就能按合同约定行使解除权来退房。并且要在解除权行使期限内,按合同约定方式通知开发商解除合同。
要是合同没这样的约定,按照《中华人民共和国民法典》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在合理期限内还没履行,当事人一方请求解除合同,法院会支持,但有其他约定的除外。所以开发商延期90天交房,购房者先催告,若开发商在一般为三个月的合理期限内还是没交房,购房者就能请求解除合同、要求退房。
但是,如果开发商能证明延期交房是因为不可抗力等法定免责事由,还及时履行了告知义务,那开发商可能不用承担逾期交房责任,这时购房者就不能以延期90天交房为由退房。
给购房者的建议是,先仔细查看购房合同条款。若合同有约定,按约定程序操作;若合同没约定,先进行催告,保留好催告证据,若开发商在合理期限内未解决,再考虑通过法律途径解除合同、要求退房。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,房屋交付日期已过90天仍未交付。小朱认为开发商违约,要求退房。开发商则称合同未明确约定逾期90天可退房,且此次延期交房是因不可抗力导致,已及时告知,不应承担责任,不同意退房,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若购房合同明确约定开发商逾期交房90天购房者有权解除合同,小朱可在解除权行使期限内按约定方式通知开发商解除合同并退房。
2、若合同未约定,小朱应先催告开发商,若开发商在合理期限(一般为三个月)内仍未交房,小朱可请求解除合同要求退房。
3、若开发商能证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致,且及时履行了告知义务,开发商无需承担逾期交房责任,小朱不能以此为由退房。
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