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买了房想退,退房违约金数额是多少

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-05
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
退房违约金数额要依据具体情况确定。先看购房合同约定,合同一般会明确一方违约时需向对方支付的违约金数额或计算方法,有约定的话通常按约定执行。
要是合同没约定违约金数额或计算方法,按照《中华人民共和国民法典》相关规定,受损方能够主张违约方赔偿违约造成的损失,包含合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
司法实践里,若约定的违约金比造成的损失高很多,违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少;若约定的违约金低于造成的损失,受损方可以请求法院或仲裁机构增加。判断违约金是否过高,一般以实际损失为基础,同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,按照公平和诚实信用原则衡量。
确定退房违约金数额,先看合同约定;合同没约定,就结合实际损失等情况确定,必要时可通过法律途径,让法院或仲裁机构判定。

案情回顾:

小朱与小许签订购房合同,后小朱因自身原因想要退房。合同中约定了退房违约金的计算方法,但小朱认为违约金过高,而小许坚持按合同约定执行。双方就退房违约金数额产生争议,无法达成一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若合同有约定违约金,一般应按约定执行。本案中合同明确约定了退房违约金计算方法,小许要求按约定执行有法律依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失,违约方小朱可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。判断违约金是否过高,需以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素,依公平和诚实信用原则衡量。
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