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房屋空置没交物业费是否会被起诉

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-05
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律师解析
房屋空置没交物业费,有被起诉风险。从法律讲,物业服务合同是业主和物业服务人就服务达成的协议。按照《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。就算房屋空置,只要物业服务人履行了安保、绿化养护、卫生清洁等服务,业主就有缴费义务。
实际中,部分物业服务人考虑和业主的关系,对业主短时间欠费会提醒、协商。但要是业主长时间拖欠,为维护自身权益和保障服务开展,物业服务人通常会起诉。
若业主被起诉且败诉,不仅要补齐拖欠的物业费,按合同和法律规定,还可能承担违约金、诉讼费等额外费用。所以,业主若因房屋空置想减免物业费,建议主动和物业服务人沟通协商,争取双方都能接受的方案。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋,但长期空置未居住。物业服务人多次向小朱催缴物业费,小朱以房屋空置自己未接受物业服务为由拒绝支付。物业服务人提醒、协商无果,在小朱长时间拖欠物业费后,将小朱起诉至法院,要求其支付拖欠的物业费及违约金。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,物业服务人按照约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中,即便小朱房屋空置,物业服务人依约履行了安保、绿化养护、卫生清洁等服务,小朱具有支付物业费的义务。
2、若小朱败诉,不仅要补齐拖欠的物业费,根据具体合同约定和法律规定,还有可能需要承担违约金、诉讼费用等额外费用。建议业主因房屋空置等原因希望减免物业费时,主动与物业服务人沟通协商。
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