小区室外道路能质保的时长是几年
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- 律师解析
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小区室外道路质保时长要根据具体情况来定。按照《建设工程质量管理条例》，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，质保时长是设计文件规定的该工程合理使用年限。小区室外道路属于基础设施工程，要是设计文件规定了合理使用年限，就按这个来。
在正常使用条件下，建设工程有最低保修期限，像电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程是2年。虽然没明确说室外道路的质保时长，但室外道路里的电气、给排水等附属设施可以参照2年的期限。
发包方和承包方可以在建设工程承包合同里约定保修范围、保修期限和保修责任等。只要约定的保修期限不低于法定最低保修期限，就以合同约定为准。
所以，确定小区室外道路具体质保时长，先看合同有没有约定。要是合同没约定，就按法定最低保修期限，或者设计文件规定的合理使用年限来确定。
案情回顾:
小许所在小区的室外道路出现损坏问题。小区开发商与施工方签订的建设工程承包合同中，未明确约定室外道路的质保时长。小许认为应按照设计文件规定的合理使用年限来确定质保时长，而施工方则觉得应参照电气管线等2年的最低保修期限，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《建设工程质量管理条例》，小区室外道路属于基础设施工程，若设计文件规定了合理使用年限，应按此执行。
2、对于未明确提及的室外道路，其电气、给排水等附属设施可参照电气管线等2年的最低保修期限。
3、若发包方与承包方在建设工程承包合同中有约定，且约定的保修期限不低于法定最低保修期限，则以合同约定为准。在本案中，合同未约定，需按法定规定确定质保时长。
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