重新测绘与房证面积不一致咋办
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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重新测绘的房屋面积和房证面积不一致时，有对应的处理办法。
先看面积误差比绝对值。依照法律，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格据实结算，购房者要求解除合同，不会得到支持，购房者要根据实际面积和合同单价多退少补房款。
要是误差比绝对值超出3%，购房者有权要求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
处理时，购房者要及时和开发商沟通协商，明确面积差异情况和处理方式。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，也能按照合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，拿到房证后重新测绘时发现房屋实际面积与房证面积不一致。经计算，面积误差比绝对值超出了3%。小朱与开发商就面积差异处理问题产生争议，小朱认为应按法律规定处理，开发商则想按自己的方案解决，双方协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律，面积误差比绝对值超出3%时，小朱有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若小朱选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由小朱按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归小朱；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还小朱，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还小朱。
2、小朱应先与开发商积极沟通协商，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或依据合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。
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