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买二手房后得知房东屋内去世咋办

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-08-05
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律师解析
购买二手房后发现房东曾在屋内去世,处理方式分以下几种情况。
要是房东在签合同前故意隐瞒这一情况,就构成欺诈。按照《民法典》,一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。你可以收集房东故意隐瞒的证据,像和房东的沟通记录、中介的证言等,然后向法院或仲裁机构申请撤销购房合同,让房东返还购房款并赔偿损失。
如果这种情况不满足合同撤销条件,但该事实对房屋价值影响较大,你可以和房东协商补偿。要是协商不成,可找专业评估机构评估房屋因该情况的贬值,再向法院起诉,要求房东赔偿房屋贬值损失。
然而,要是当地风俗不认为屋内正常去世会影响房屋价值,并且房东没有故意隐瞒,这种情况下就很难主张撤销合同或获得赔偿。

案情回顾:

小朱购买了小胡的二手房,入住后得知小胡曾在屋内去世。小朱认为小胡在签订合同前故意隐瞒此情况,要求撤销购房合同并返还购房款、赔偿损失,小胡则称当地风俗不认为屋内正常去世影响房屋价值,自己不存在故意隐瞒,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小胡在签订合同前故意隐瞒屋内有人去世的情况,其行为构成欺诈。依据《民法典》,小朱作为受欺诈方,有权收集如与小胡沟通记录、中介证言等证据,向法院或仲裁机构申请撤销购房合同,并要求小胡返还购房款及赔偿相关损失。
2、若此情况不构成合同撤销情形,但对房屋价值有较大影响,小朱可先与小胡协商补偿。协商不成,可通过专业评估机构评估房屋贬值情况,向法院起诉要求小胡赔偿贬值损失。
3、若当地风俗习惯不认为屋内正常去世影响房屋价值,且小胡无故意隐瞒行为,小朱较难主张撤销合同或获得赔偿。
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