小产权房补偿究竟是按照什么来的
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小产权房没合法产权证书，补偿相对复杂，一般按以下情况确定。
政策和协议会影响补偿。当地有小产权房征收补偿政策的，按政策补偿，比如有的地方按一定比例给予货币补偿。买卖小产权房有不违反法律法规的协议，双方可能按协议处理补偿。
房屋来源与性质也很关键。在集体建设用地上建的小产权房，本集体组织成员合法取得的，补偿会考虑房屋重置成本、装修价值，还会补偿宅基地使用权。违规建设或卖给非本集体成员的，补偿可能受限甚至没有。
征收方会考量实际情况。会评估房屋面积、结构、使用情况等。房屋用于经营的，会考虑停产停业损失。但小产权房有产权瑕疵，补偿权益没法像合法产权房屋那样充分保障。
面临小产权房补偿问题，建议及时和征收方沟通，了解具体补偿方案和依据。
案情回顾:
小朱有一套小产权房面临征收。当地有针对小产权房的征收补偿政策，按一定比例给予货币补偿，但小朱购买此房时有相关协议，协议约定补偿按另一标准执行。同时，该小产权房建在集体建设用地上，小朱是本集体组织成员，但房屋存在部分违规建设情况。征收方对房屋实际状况进行评估，因房屋用于经营还需考虑停产停业损失，小朱与征收方就补偿问题产生争议。
案情分析:
1、关于补偿确定，首先要看当地政策和买卖协议。若协议内容不违反法律法规强制性规定，双方可按协议约定处理；若没有协议或协议无效，则按当地政策执行。
2、由于小朱是本集体组织成员，房屋在集体建设用地上，补偿会考虑房屋重置成本、装修价值等，还会对宅基地使用权给予一定补偿，但因存在违规建设情况，补偿可能受限。
3、征收方会综合房屋实际状况评估补偿，包括面积、结构、使用情况等，用于经营的房屋还会考虑停产停业损失，但小产权房因产权瑕疵，补偿权益可能无法充分保障。
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