5年没交物业费遭物业公司起诉该怎么办
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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被物业公司因5年未交物业费起诉，可按下面步骤应对。
先积极准备材料并应诉。不应诉的话，法院会缺席判决，自身权益难以充分保障。要在规定时间内提交答辩状，说清楚没交物业费的原因。
接着审查物业服务合同。看看合同里服务内容、标准以及物业费缴纳的具体约定。要是物业公司没按合同约定服务，像没及时清理垃圾、安保措施不到位，就收集照片、视频、书面记录等相关证据，以此抗辩，要求减免物业费。
然后考虑物业费的诉讼时效。通常向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。若物业公司三年内没合理催交物业费，超过诉讼时效部分的物业费，业主可提出时效抗辩。不过，要是物业公司有证据证明三年内有效催交过，诉讼时效会中断并重新计算。
最后尝试和物业公司协商。诉讼中，和物业公司沟通，争取达成和解协议，比如分期缴纳物业费、减免部分滞纳金。这样能解决纠纷，还可避免更多法律风险和费用支出。
案情回顾:
小朱居住的小区，因对物业公司服务不满，5年未交物业费，被物业公司起诉。小朱起初不想应诉，后经咨询得知不应诉可能损害自身权益。他发现物业公司存在未及时清理垃圾、安保措施不到位等问题，同时考虑到诉讼时效问题，不知如何应对，便积极准备材料准备与物业协商。
案情分析:
1、小朱不应诉会导致法院缺席判决，可能使自身权益无法充分保障，所以应在规定时间内提交答辩状，阐明未交物业费的原因。
2、小朱可审查物业服务合同，若物业未按约定提供服务，如未及时清理垃圾、安保措施不到位等，可收集照片、视频等相关证据作为抗辩理由，要求减免物业费。
3、一般诉讼时效为三年，若物业三年内未合理催交物业费，小朱可对超过时效部分提出时效抗辩，但物业有证据证明有效催交的，诉讼时效会中断并重新计算。
4、小朱可在诉讼过程中与物业公司沟通，争取达成和解协议，如分期缴纳物业费、减免部分滞纳金等。
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