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租着房房东要把房子卖掉怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-06
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租赁期间房东卖房,租客可依法维护权益。
租客有优先购买权。法律规定,房东出卖租赁房屋,要在合理期限内通知租客,租客在同等条件下有优先购买权。若房东没在合理期限通知就卖房,租客可要求房东赔偿。
“买卖不破租赁”。即使房东把房子卖了,不影响租客和原房东签的租赁合同效力。新房东要继续履行原合同到租赁期满,租客能按原合同约定住到租期结束,新房东不能因房屋已售让租客提前搬走。
要是房东卖房影响租客正常居住,像频繁带人看房,租客可和房东协商,让其合理安排看房时间,减少对生活的干扰。协商不成,租客可向人民调解委员会申请调解,也能向法院起诉,要求房东担责并赔偿损失。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,在租赁期间小胡打算卖房。小胡未在合理期限内通知小朱就将房子卖给了小李。小李要求小朱提前搬离,这影响了小朱正常居住,且小胡还频繁带人来看房。小朱认为自己权益受损,与小胡协商要求合理安排看房时间并继续履行合同,小胡拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱享有优先购买权,小胡未在合理期限内通知小朱卖房,小朱可要求小胡承担赔偿责任。
2、根据“买卖不破租赁”原则,小李应继续履行小朱与小胡签订的租赁合同,直至租赁期限届满,不能要求小朱提前搬离。
3、小胡频繁带人看房影响小朱正常居住,小朱与小胡协商不成,可向人民调解委员会申请调解,也可向法院提起诉讼,要求小胡承担违约责任并赔偿损失。
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