自建房产进行分割要留意什么点
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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自建房产分割要注意这些要点。
先说产权归属。得确认自建房产有没有合法产权和完整产权证书。要是没有合法产权，分割就可能不受法律保护。像农村集体土地上的自建房屋，就得看是否符合宅基地使用规定。
接着是分割协议。分割自建房产一般要签书面分割协议，协议里要明确各方的份额、权利和义务。协议得遵循自愿、公平、合法原则，不能有欺诈、胁迫等情况，不然协议可能被撤销。
然后是共有人情况。如果房产是多人共有，分割时要全体共有人一致同意。按份共有人能按各自份额分割，共同共有人则要协商分割方式。
分割方式也关键。可以实物分割，就是把房产按实际情况划分成若干部分；要是没法实物分割，就变价分割，把房产卖了分价款；还能作价补偿，一方取得房产，给其他共有人相应补偿。
最后是相关手续办理。分割完成后，要及时办理产权变更登记手续，这样才能保障各方权益。不办理变更登记，可能影响产权的转移和确认。
案情回顾:
小朱、小胡、小许三人共同出资在农村集体土地上自建了一处房产。在分割该房产时产生争议，小朱认为应按出资比例进行实物分割，小胡则主张变价分割后平分价款，小许却想由自己取得房产并给予其他两人补偿。同时，该自建房屋尚未取得完整产权证书，且对于是否符合宅基地使用规定也存在疑问。
案情分析:
1、由于该自建房产未取得合法产权证书，其分割可能不受法律保护，三人需先确认是否符合宅基地使用规定等以完善产权。
2、分割自建房产应签订书面分割协议，协议要遵循自愿、公平、合法原则，不能存在欺诈、胁迫等情形，否则可能被撤销。
3、此房产为三人共有，分割需全体共有人一致同意。按份共有人可按各自份额分割，共同共有人需协商确定分割方式。
4、分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿三种，三人应协商选择合适的方式。
5、分割完成后，需及时办理产权变更登记手续，保障各方权益。
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