处于租赁关系时财产要怎样分配
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- 律师解析
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租赁关系里，财产分配要根据不同情况确定。
租赁期间，财产所有权和使用权是分离的。所有权归出租人，出租人能获取租金收益，同时要保证租赁物符合约定用途。承租人只有租赁物的使用权，要按约定使用和保管，不能随意处分。要是因承租人过错使租赁物受损，承租人得承担赔偿责任。
租赁关系结束时，若承租人按约定使用且租赁物没损坏，就把租赁物返还给出租人。租赁物因正常使用有损耗，承租人不用赔偿。若有改善或增设他物的情况，事先经出租人同意，结束时双方协商处理；未经同意，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
租赁期间租赁物所有权变动，按照“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新所有权人继续有效。
涉及租赁物的孳息，天然孳息一般归所有权人，法定孳息有约定按约定，没约定按交易习惯确定。租赁关系中没特别约定，租赁物产生的法定孳息通常归所有权人。
给大家的建议是，在租赁前要明确约定双方权利义务，使用中合理保管租赁物。遇到问题及时和对方沟通，避免不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱将一套房屋出租给小李，约定租赁期限及用途。租赁期间，小李未经小朱同意对房屋进行装修并增设物品。同时，房屋内果树结果（天然孳息）。后来小朱将房屋卖给小胡，小胡要求小李搬离。租赁期满，小朱发现房屋有损坏，小李称是正常使用损耗。双方就租赁物损坏赔偿、增设物品处理、房屋买卖后租赁关系及孳息归属产生争议。
案情分析:
1、租赁期间，房屋所有权归小朱，小朱有权收租金。小李仅获使用权，未经同意增设物品，小朱可要求其恢复原状或赔偿损失。
2、根据“买卖不破租赁”原则，小朱卖房给小胡后，原租赁合同对小胡继续有效，小胡无权要求小李搬离。
3、若房屋损坏属正常使用损耗，小李无需赔偿；若因小李过错致损，需承担赔偿责任。
4、房屋内果树的天然孳息归所有权人，即小朱（后为小胡），法定孳息若无约定按交易习惯归所有权人。
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