楼房过了 70 年归属哪一方
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- 律师解析
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楼房土地使用年限一般是70年，这指的是土地，不是楼房本身。依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限到了会自动续期。续期费用的缴纳或减免要按法律、行政法规来办理。
所以，70年土地使用年限到期后，房屋所有权人不用忧虑土地使用权的问题，住宅建设用地使用权会自动续期。房屋所有权人对房屋的所有权不变，房子还是归其所有。
目前，续期费用的具体规定，相关法律和行政法规还没明确。但整体原则是保障住宅所有权人的合法权益，不会让房屋所有权人因土地使用年限到期就失去房屋和土地权益。要是后续出台了具体的续期费用缴纳或减免规定，房屋所有权人要按规定执行。
案情回顾:
小朱购买了一套住宅，得知楼房所占用土地使用年限一般为70年，对此他十分担忧70年后土地使用权问题以及房屋归属问题。他认为自己可能会失去土地和房屋权益，与开发商就此事产生争议，小朱希望明确后续情况。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，所以70年土地使用年限到期后，小朱作为房屋所有权人无需担心土地使用权问题，其住宅建设用地使用权会自动续期，房屋依然归其所有。
2、目前对于续期费用的具体规定，相关法律和行政法规尚未明确，但总体原则是保障住宅所有权人的合法权益，若后续有具体的续期费用缴纳或减免规定出台，小朱需按照规定执行。
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