回迁房没房本公证处公证有效吗
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- 律师解析
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回迁房没房本，公证处一般不给公证，就算做了“公证”，也没有法定效力。
按照《中华人民共和国公证法》，公证机构办公证，要按不同事项的办证规则，审查当事人身份、办该项公证的资格和相应权利，还要看提供的文书内容是否完备、含义是否清晰、签名印鉴是否齐全，以及证明材料是否真实、合法、充分。
回迁房没房本，产权归属没有法定证明，存在产权不清晰问题。公证处确定不了房屋所有权人和权利状态，不符合公证受理条件。
就算做了公证，也改变不了房屋产权实际状况。因为房屋产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，没登记就不生效。
所以，没房本的回迁房，公证处通常不办理公证。要是有人说能对这类回迁房公证，得谨慎判断，避免陷入无效公证风险。建议等房屋拿到房本，产权明晰后，再考虑做相关公证。
案情回顾:
小朱有一套回迁房，但没有房本。小朱想对该回迁房进行公证，便前往公证处申请。然而，公证处拒绝了他的申请。小朱认为自己的回迁房是合法所得，理应可以公证，与公证处产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国公证法》，公证机构办理公证需审查当事人身份、申请资格、权利，文书内容、签名印鉴，证明材料等。回迁房没房本，产权归属无明确法定证明，产权不清晰，公证处无法确定房屋所有权人及权利状态，不符合公证受理条件。
2、房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。即便对无房本的回迁房进行公证，也无法改变房屋产权实际状况。所以，公证处通常不会为无房本的回迁房办理公证，小朱应等房屋取得房本、产权明晰后再考虑公证。
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