下水管堵塞，责任应怎样去划分
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- 律师解析
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下水管堵塞责任划分要依具体情况而定。
要是下水管因自然老化、正常使用损耗堵塞，且房屋还在质保期内，按《民法典》，开发商对房屋及其附属设施在一定期限有质量保证义务，所以维修责任归开发商。
共用下水管堵塞，通常由共用管道全体业主共同担责。因为共用设施属全体业主共有，大家都有维护和合理使用的义务。要是能证明是部分业主不当使用，像向下水管道扔杂物导致堵塞，那这些有过错的业主就要承担维修费用和赔偿责任。
自家室内下水管堵塞，一般由业主自己负责维修。因为室内管道属业主专有部分，业主有管理维护的责任。
若物业服务合同里约定物业对下水管有定期疏通、维护义务，物业没履行导致下水管堵塞，物业得承担相应责任。
发生下水管堵塞，建议先确定堵塞位置和原因，各方协商解决责任承担和维修问题；协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是同一栋楼的业主。一天，该楼共用下水管堵塞，污水倒灌进小朱家中，造成财物损失。小朱认为应由全体业主共同承担责任和维修费用，小李和小胡则觉得可能是部分业主不当使用导致，不应共同承担。同时，小朱还认为物业未履行定期疏通义务，物业称已按合同进行了正常维护，双方就责任划分产生争议。
案情分析:
1、若下水管堵塞是自然老化、正常使用损耗且在房屋质保期内，开发商应承担维修责任，但本案未提及是此原因，所以不适用此情况。
2、共用下水管属于全体业主共有，全体业主有维护和合理使用的义务，一般应由全体业主共同承担责任。但如果能证明是部分业主不当使用导致堵塞，那么有过错的业主承担维修费用和赔偿责任，本案需进一步确定是否存在部分业主不当使用情况。
3、若物业服务合同约定物业有定期疏通、维护义务，而物业未履行导致堵塞，物业应担责，本案需审查物业是否按约履行义务来确定其责任。各方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
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