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碰到不交物业费的业主采取什么措施

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-08
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

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律师解析
碰到不交物业费的业主,可按下面步骤采取措施。
先进行沟通协商。物业主动和业主联系,弄清楚业主拒交物业费的原因。要是业主对物业服务不满意,物业得积极改进服务,把问题解决;要是业主有误解,就做好解释工作。通过友好协商,让业主主动缴纳物业费。
若沟通协商没用,物业就发送催缴通知。书面催缴通知要明确告知业主所欠物业费的金额、缴费期限,还有逾期可能面临的法律后果。催缴通知可以当面送达,也能通过邮寄等方式。
要是业主在催缴通知规定的期限内还是没交物业费,物业可根据和业主签订的物业服务合同里的争议解决条款,向法院提起诉讼,或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中,物业得提供充足证据,证明自己已按合同约定提供了相应的物业服务,业主有缴纳物业费的义务。要是物业胜诉,业主还不履行判决或裁决,物业可向法院申请强制执行。

案情回顾:

小许是小区业主,一直未缴纳物业费。物业主动与小许沟通,了解到小许认为物业服务存在不足,如小区卫生清理不及时、安保措施不到位等。物业承诺改进服务,但小许仍未缴费。之后,物业向小许发送书面催缴通知,明确欠费金额、缴费期限及逾期后果,然而小许在规定期限内依旧未缴纳。于是,物业依据物业服务合同中的争议解决条款,向法院提起诉讼。

案情分析:

1、根据相关法律规定,业主有按照物业服务合同约定缴纳物业费的义务。小许以物业服务不足为由拒交物业费,物业已针对其提出的问题承诺改进,若物业能证明已按合同约定提供了相应服务,小许的拒交理由可能不成立。
2、物业在催缴物业费时,先进行沟通协商,再发送催缴通知,最后提起诉讼,程序符合法律规定。若物业在诉讼中能提供充分证据证明自身履行了合同义务,法院可能会支持物业的诉求。若小许败诉后仍不履行判决,物业可向法院申请强制执行。
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