单位房被拆迁后补偿方式是怎样的
- 律师解析
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单位房拆迁补偿方式有三种。一是货币补偿，由专业评估机构按法定程序对被拆迁房屋估价，算出补偿金额。评估方法有市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是被拆迁房屋的房地产市场价格；商品房交易均价是同区域同类型普通住宅商品房交易平均价；重置价是重新建造与估价对象功能效用相同的全新建筑物的正常价格。
二是产权置换，也叫产权调换，分异地安置和回迁安置。异地安置是因开发商项目不涉及住宅或地块容积率问题，无法回迁安置，需在其他地块建安置房，通过产权增减实现等价置换。回迁安置是开发商拆迁重建项目能完成回迁，按产权置换比例进行安置。
还有货币补偿和产权置换结合的方式。实际拆迁时，被拆迁人可根据自身需求和实际情况，和拆迁方协商选合适补偿方式。拆迁补偿要遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益。
案情回顾:
小朱所在单位的房屋面临拆迁，拆迁方提供了货币补偿、产权置换及两者结合三种补偿方式。小朱希望能回迁安置，但拆迁方认为项目容积率等原因只能异地安置，双方就补偿方式产生争议，小朱希望保障自身合法权益，选择合适的补偿方式。
案情分析:
1、单位房拆迁补偿方式有货币补偿、产权置换及两者结合三种。货币补偿由专业评估机构按法定程序对房屋估价确定补偿金额，评估方法有市场评估价、商品房交易均价和重置价。
2、产权置换分异地安置和回迁安置。若因开发商项目情况不能回迁则异地安置，能回迁则通过产权置换比例完成回迁安置。被拆迁人可根据自身需求与拆迁方协商选择合适补偿方式，且拆迁补偿应遵循公平、合理原则保障被拆迁人合法权益。
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