律图审稿专业委员会3轮严审

以房抵债有第三人牵涉要如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-08
812浏览
擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
以房抵债涉及第三人时,处理方式因情形而异。
当第三人是债权人,若债务人和债权人达成的以房抵债协议损害其债权,第三人可依据《民法典》中债权人撤销权的规定,自知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内,向法院请求撤销该协议。法院会审查协议是否存在恶意串通、低价转让等损害第三人利益的情况,若属实,会支持撤销请求。
要是第三人是房屋实际居住人或对房屋有其他权益,像合法租赁权。即便房屋所有权人将房屋抵债,依据“买卖不破租赁”原则,第三人的租赁权不受影响,新的房屋所有权人不能要求其立即搬离。若第三人有建设工程价款优先受偿权,该权利优先于一般债权,以房抵债协议不能对抗。
若第三人是债务加入人,加入债务后与原债务人共同承担债务,以房抵债要考虑债务加入的约定。若约定债务加入人仅对部分债务负责,以房抵债只能抵偿相应部分债务。
处理涉及第三人的以房抵债问题,当事人要收集好相关证据,比如房屋产权证明、抵债协议、债权债务凭证等。必要时,可通过诉讼解决纠纷。

案情回顾:

小朱欠小胡债务,双方达成以房抵债协议。小李作为小朱的另一个债权人,认为该协议损害其债权,向法院请求撤销。同时,小静是该房屋的合法承租人,小许是债务加入人,约定对部分债务负责。各方因以房抵债问题产生争议。

案情分析:

1、小李作为债权人,若以房抵债协议损害其债权,可依据《民法典》中债权人撤销权的规定,在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内,向法院请求撤销。法院会审查协议是否存在恶意串通、低价转让等损害小李利益的情形,若属实,会支持小李的撤销请求。
2、小静作为房屋的合法承租人,根据“买卖不破租赁”原则,其租赁权不受以房抵债影响,新的房屋所有权人不能要求其立即搬离。
3、小许作为债务加入人,若约定仅对部分债务负责,以房抵债仅能抵偿相应部分债务。各方应收集好房屋产权证明、抵债协议、债权债务凭证等证据,必要时通过诉讼解决纠纷。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州188****5180用户4分钟前已获取解答
盐城180****1297用户4分钟前已获取解答
扬州152****9322用户2分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125538人选择咨询律师
3571位律师在线平均3分钟响应99%好评
以房抵债有第三人牵涉要如何处理
一键咨询
  • 153****1414用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    132****7868用户1分钟前提交了咨询
    130****8602用户3分钟前提交了咨询
    160****5037用户3分钟前提交了咨询
    167****6645用户4分钟前提交了咨询
    178****7041用户1分钟前提交了咨询
    160****7872用户4分钟前提交了咨询
    165****2182用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    178****3204用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    158****3104用户4分钟前提交了咨询
  • 154****7512用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    171****8208用户4分钟前提交了咨询
    138****0717用户3分钟前提交了咨询
    144****1568用户4分钟前提交了咨询
    177****2876用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    135****2426用户3分钟前提交了咨询
    165****7212用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    178****2153用户3分钟前提交了咨询
    140****3318用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    176****1037用户1分钟前提交了咨询
    151****7612用户2分钟前提交了咨询
    133****6481用户1分钟前提交了咨询
    172****1712用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    147****3772用户2分钟前提交了咨询
    156****6516用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    178****6267用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    165****7451用户3分钟前提交了咨询
    165****2056用户3分钟前提交了咨询
    177****4702用户3分钟前提交了咨询
    150****2603用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    144****6074用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    166****7240用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    157****5678用户4分钟前提交了咨询
    152****4177用户2分钟前提交了咨询
    150****4312用户3分钟前提交了咨询
    134****1455用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    137****8678用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    174****8156用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    141****3133用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    158****3234用户2分钟前提交了咨询
    162****3003用户2分钟前提交了咨询
    153****1475用户2分钟前提交了咨询
    145****0375用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    156****2118用户2分钟前提交了咨询
    138****5332用户1分钟前提交了咨询
    163****6184用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    174****0804用户2分钟前提交了咨询
    136****7205用户2分钟前提交了咨询
    171****1821用户1分钟前提交了咨询
    146****7621用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
扬州135****5760用户3分钟前已获取解答
无锡188****5199用户4分钟前已获取解答
常州156****9061用户4分钟前已获取解答
借款人死亡担保人有还款责任吗
借款人死亡,担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内,担保人要承担还款责任,先以借款人遗产清偿,不足部分由担保人承担;若超过担保期限或担保无效等情况,担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。
10w+浏览
保证担保有哪些责任
保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中,保证人有先诉抗辩权,债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利,强制执行后债务人仍不能清偿,保证人才担责。连带责任保证中,债务履行期届满债务人未履行,债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责,保证人担责后可追偿。
10w+浏览
怎么解决担保人与债权人混同纠纷
担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决:首选协商,双方就债权债务及担保事宜平等沟通,明确权利义务以达成一致。协商不成,可申请第三方调解,如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁,仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定,债权人可向法院起诉,法院依相关法律判案,当事人需提供证据支持诉求。
10w+浏览
权利质权纠纷由哪个管辖法院
权利质权纠纷由被告住所地或担保财产所在地、担保物权登记地的人民法院管辖。其中,以不动产权利出质的,管辖规则适用不动产纠纷专属管辖;以权利凭证交付质权人占有的财产权利出质的,由权利凭证持有人住所地法院管辖;无权利凭证的财产权利出质的,由出质登记地法院管辖。
10w+浏览
押金条丢失不退押金怎么办
押金条丢失遭遇不退押金情况,不必过于担忧。可先与对方友好协商,尝试通过提供转账记录、聊天记录等其他证据证明已支付押金。若协商无果,可收集证据向消协、市场监管等部门投诉,也可考虑通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州178****5472用户4分钟前已提交咨询
盐城134****4821用户3分钟前已获取解答
泰州177****1441用户1分钟前已提交咨询
淮安135****4778用户4分钟前已获取解答
无锡181****2175用户2分钟前已提交咨询
南京134****8530用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换