房屋竣工验收完成后归谁所有
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- 律师解析
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房屋竣工验收完成后，所有权归属情况是这样的。一般来说，房屋竣工验收完成后，所有权归建设单位。依据《中华人民共和国民法典》物权编，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。建设单位完成房屋建设并通过竣工验收，就依法取得房屋所有权。
但是，后续若建设单位对房屋进行销售等处分，房屋所有权会转移。建设单位和购房者签订房屋买卖合同，完成产权登记后，房屋所有权就从建设单位转移到购房者。购房者成为新的所有权人，能对房屋占有、使用、收益和处分。
所以，竣工验收完成时，房屋所有权通常归建设单位。不过后续可能因合法交易等行为，导致房屋所有权转移。若遇到房屋所有权相关问题，建设单位和购房者都要依据合同和法律规定处理，签订合同要仔细审查条款，完成产权登记保障合法权益。
案情回顾:
小朱所在的建设单位完成了房屋建设并通过竣工验收。之后，小朱代表建设单位与小何签订了房屋买卖合同，并完成了产权登记。小何认为自己已获得房屋所有权，而小朱却觉得房屋刚竣工验收，所有权还应归建设单位，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，建设单位完成房屋建设并通过竣工验收这一事实行为成就后，依法取得房屋的所有权。所以起初房屋所有权归小朱所在的建设单位。
2、建设单位与小何签订房屋买卖合同并完成产权登记后，房屋所有权发生转移，小何成为房屋的新所有权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。因此小何的主张合法，小朱的观点错误。
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