租房合同达到什么状况才会算作废
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房合同在这些情况下会作废：
合同期满时，若合同约定的租赁期限到了，双方又没达成续租协议，合同就自然终止作废。
要是出租人和承租人协商一致，同意解除合同，合同也会作废。协商解除得遵循自愿、平等原则，最好签个书面解除协议，明确双方权利义务终止。
还有法定解除情形：
因不可抗力导致合同目的无法实现，像发生自然灾害，房屋严重受损没法居住，双方都能解除合同。
承租人没经出租人同意就转租，出租人在知道或应当知道转租事实起一定期限内可解除合同。
承租人没按约定付租金，经催告后在合理期限内还不支付，出租人有权解除合同。
出租人没按约定交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定，让承租人没法正常使用，承租人可以解除合同。
合同作废后，双方要按法律规定和合同约定处理善后，比如返还房屋、退还押金等。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租房合同。租赁期间，小李未经小朱同意将房屋转租给小胡。小朱得知后要求解除合同，小李则认为转租并未影响小朱权益，不同意解除。同时，小李还未按约定支付租金，经小朱催告后在合理期限内仍未支付。此时，小朱坚决要解除合同，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可在知道或应当知道转租事实起一定期限内解除合同。小李未经小朱同意转租，小朱有权解除合同。
2、承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人有权解除合同。小李未付租金且经催告后仍未支付，小朱也可据此解除合同。合同作废后，双方应按法律规定和合同约定处理善后事宜，如小李返还房屋，小朱退还押金等。
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